土地即金買取実施中!
不動産業者様からの土地買取も大歓迎!
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大阪府・大阪市の土地売却価格査定は無料です。

土地売却の無料価格査定
その他地域でも土地の価格査定は無料で行っていますのでお気軽にお問い合わせください。
建物付の土地でも査定・買取りを行っています。
現在、土地の売却をお考えの方、又は他社に現在依頼しているがなかなか売却が進まずお困りの方、まずはお気軽にご相談ください。

東生は、お客様の大切な土地の売却を全力サポートいたします。
土地売却をご希望するお客様は、各種多様な目的です。
お1人お1人様に適切なアドバイスとプランのご案内とご提供をしています。

土地に関するお悩みはお客様個々のご事情によって様々ですが、大阪府土地売却×大阪市土地買取PROでは、土地売買のプロフェッショナルとして、お客様のご要望にお応えし、お客様視点で土地のお悩みについて共に考えて参ります。

まずはお気軽にお問い合わせください!

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土地売却査定時の必要書類について

土地を売る際に、事前に資料をご用意頂くと、当社スタッフも現状を把握でき、スムーズに土地売却に向けたお取引が進みます。
土地売却の際には、事前に下記の土地資料をご用意頂ければ幸いです。

  • 登記簿謄本
  • 登記済権利書
  • 売買契約書
  • 重要事項説明書
  • 固定資産税納税通知書
  • 土地測量図・境界確認書
  • 建物付きの場合は、建築確認済書・検査済書、建築設計図など
  • その他関連書類
土地測量図面は、どの部分の売却をするのか明確にしておくためにも必要な書類となります。
境界が明確でないような場合は、土地に隣接している所有者の了解を得て、測量図面の作成を行います。
建築確認通知書は、建築基準法に基づき建築されているかなど、確認に必要な書類です。
後のトラブルが発生しないように、提出する資料となります。

土地売却時の費用について

土地売却をした場合、諸費用が発生します。土地の売却をするにあたって、事前にどういった諸経費が発生するのかみていきましょう。

まず、土地を売ることによって譲渡益が出た場合は税金が発生します。
土地にローンが残っている場合は、抵当権抹消登記費用、司法書士に依頼した場合の費用、土地売買契約書に貼る印紙代などがかかります。
当社が直接土地を売主様から購入する場合は、仲介手数料は不要ですが、一般的に仲介で土地を売りたい場合は仲介手数料が発生します。

仲介手数料が発生する場合の費用を説明しておくと仲介手数料の金額は、宅地建物取引業法において売却価格により計算方法が決まっています。

  • 売買価格が200万円以下なら売買価格の5%以内
  • 200万円超400万円以下なら売買価格の4%以内
  • 400万円超の場合は、売買価格×3%以内
  • という計算式で算出します。
※売買価格には消費税を含んでいません。報酬額には別途消費税がかかります。

売買価格が400万円を超える場合は、上記をまとめて以下の計算式で求められます。
仲介手数料=(売買価格×3%+6万円)+消費税

土地売買契約書に貼る印紙代は、

  • 売買価格100~500万円以下が1,000円
  • 売買価格500~1,000万円以下が5,000円
  • 売買価格1,000~5,000万円以下が10,000円
  • 売買価格5,000万円~1億円以下が30,000円
  • となります。

他にも、土地を改めて測量する場合は、測量費用なども発生します。
土地に建物がある場合には、解体する費用なども考慮しなければなりません。
また、土地を売却した場合に利益が出ると所得税や住民税といった税金が発生します。
これら税金の税率は不動産の利用形態、所有期間で異なってきます。